中建壹品·花香壹号样板间已经开放；四个户型都做了样板间（视频在下方），实景示范区也做的差不多了，头两天我去了一趟工地，还挺快的，差不多月底能开放。

　　之前一直在传东北方向不到1公里的位置规划的教育用地是北大附中，终于是在5月11日丰台区教委官宣了。

　　目前项目预售证已下，处于认筹阶段，10万定金锁房，预计在月底或者下月初开盘，目前优惠活动还是比较大的，尤其是88的户型，折后九游会官网 J9平台单价很香，有对这边感兴趣的朋友可以私聊我了。

　　，招商好像感受到了压力，某些户型折扣算完单价能到5万。而花香壹号的预售证也已经下了，根据目前定价，我只能说小户型很香，大户型一般般，没有臻园性价比高，当然可能后期还会变，具体要以开盘价为准。

　　和橡树湾，至于御璟星城，尾盘了不推荐，可以等二期的元启。项目周边商业配套还凑合，东侧两公里有荟萃中心和山姆会员等商业，交通上距离五环路300米，交通也还算方便，就是当下没有地铁，规划中的不知道何时才能落地，而距离最近的是4号线公里以上，步行较远！

　　项目楼栋跟道路走的，所以有点偏东斜，不过排布倒是很整齐，四排共8栋楼542套房，一梯两户，10-11层的电梯洋房，容积率2.2，楼间距最短为45.75米，最长为49.7米。

　　同样的容积率，但中建楼栋排布做的还是不错的，相较于招商臻园的楼高和间距确实更有优势。

　　花香壹号在售的户型为89--140平，主力户型为122平以下，136和140的户型只有四十多套，精装修，预计在2026年10月份精装交付。

　　最重要的一点得说一下，就是得房率，花香壹号的南向双阳台或三阳台均为赠送，还有北向的设备平台，也是赠送，如果加上这些“黑科技”，最终得房率大约在91%-96%左右，这在城六区就比较少见了。

　　89平的中间户和边户，三居双卫，都是全明格局，区别就是客厅，一个是270°转角飘窗，一个无转角的落地窗，这个户型得房率91%还多点，套内面积差不多80平，这个套内比玖玥府建面98的户型还要大。

　　102平的三居双卫，也分中间户和边户，中间户就是南向三面宽，双卧朝南，边户则是客厅大，270°转角飘窗，但是两卧室朝北。

　　这个面积段，客厅面宽能做到3.65米，整体南向采光面达到10米，在北京是很罕见的。

　　122的中户和边户，其实就相当于是102的升级版，边户区别不大，就是增加了尺寸，中间户则是多加了一个卧室，变成经典的四叶草格局。

　　这个户型的得房率差不多94%左右，实际套内和市面上135左右的面积段差九游会官网 J9平台不多。

　　136平的中间户，南向三阳台，北向双平台，赠送了很大的面积，客厅面宽4.8米，这个尺度很大了，比较适合改善，但是房源不多。

　　140平是最大户型，四居三卫，比较有意思的是可以当成是3个套房+1个书房，这点很公平呀！而且公共空间面积也很大，最主要是朝西的这一侧是中建壹品重金打造的城市公园，也就是小区西侧这排楼的西边户，小区园林和城市公园绿化都能欣赏。

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