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　　在上周，苏州再次发布楼市新政，这次真的很重磅！全面取消限购、购房落户、首付最低15%、取消商贷利率下限、公积金额度再次提升......可以说从购房门槛和资金压力两大方面都给到了利好！

　　作为买房人，自然最关注的就是苏州还有哪些地方可以入手，毫无疑问，自然是园区！

　　今年整体来看，供应量已经不算大了，最新盘点来看，接下来纯新盘也少了很多，天誉东方、保利珺华赋已经取证，恒泰青剑湖地块规划出炉，紫金·翡丽甲第案名发布，那有哪些可以直接等着买呢？

　　紫金·翡丽甲第，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，出让面积49479.43平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5。地块成交总价289658万元，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

　　这是工业园区宅地楼价面价新科地王，相较于前地王的36800元/平，则高了2227元/平；

　　相较于湖东板块宅地先前最高楼面价33350元/平，则高了5677元/平；

　　距离该地块最近的是绿城云庐，该地块是在2022年12月5日成交，起拍楼面价为29000元/平，成交楼面价为32001元/平，则高了7026元/平。

　　根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。

　　2，建筑高度限高30米，不低于6层，即大概率会是在6-10F之间，纯洋房小区；

　　房价上来看，距离项目最近的也就是绿城云庐了，当时备案价在49950元/平，不过相较来说，北京金隅04号地块楼面价要比绿城云庐高了7026元/平，未来售价也是比较有空间的，地价3.9W，房价会是6W吗？

　　园区新房价格来看，天花板也是有所上涨的，2023年的备案均价最高是君和居的57080元/平，而2024年初，老盘白塘壹号32套别墅取证，备案均价直接来到68400元/平，也刷新了苏州楼市新房市场楼盘的整体备案均价。

　　比较有参考意义的还是君和居，项目地块成交楼面价36800元/平，北京金隅&保利置业04号地块比之要高了2227元/平，项目有望突破6W吗？期待一下！

　　恒力3号地块项目，即，苏园土挂（2020）03号地块，位于苏州工业园区思安街东、J9九游会 - 真人游戏第一品牌旺墩路南，是2021年1月，恒力以底价210000万元拿下，成交楼面价4804元/平。

　　根据其规划信息显示，项目将拟建7栋楼，1栋为办公、酒店、1栋为企业文化中心、宴会厅，2栋公寓式酒店，1栋商业，2栋酒店式公寓。

　　这个项目还是比较神秘的，项目的位置十分不错，位于湖东CBD，现在的悬念就是入市门槛。

　　项目地块为商住混合用地，占地面积19625.66平，容积率13.0-16.0。

　　同时，J9九游会 - 真人游戏第一品牌项目公示了公寓的53-56F户型标准层示意图。从规划户型来看，也是有1室的小套型，有点像新鸿基ICC！

　　绿城双湖2号地块项目，即，苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，3月27日，绿城以总价308171万元竞争得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。

　　同时，绿城双湖2号地块项目，不仅是园区新地王，这也是苏州市区宅地新地王！

　　绿城双湖2号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平。根据公示信息，项目总建筑面积91848.28平，计容建筑面积47393.56平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

　　4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

　　即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

　　5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

　　绿城双湖2号地块项目也公示了22#、3#的户型标准层示意图，这也是项目部分户型图首次公开。

　　目前来看，板块价格也是比较高的，板块目前最低的就是保利珺华赋，备案均价在3.84W，其余项目基本都在4.5W及以上了。

　　项目位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，占地面积37302.03平，为城镇住宅用地。

　　项目在已经首次取证，备案均价3.84W，这也是目前斜塘板块在售项目的最低价！

　　项目最近正式公开了案名，为天誉东方，城市展厅也已经公开，分别在园区永旺和邻瑞广场！

　　根据规划，项目拟建15栋6-11F住宅，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋10F洋房、5栋11F洋房

　　项目的228平户型设计是比较优秀的，四房三卫设计，且全明卫，南向设计了两个套房和一个类套房。主卧设计了大套房，带超大衣帽间和卫浴间。独立家政间、中西双厨、超大宽厅！

　　项目详情：速度入市！均价4.89W，总价583万起！九游会官网 J9平台天誉东方雅苑最新洋房取证！

　　地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，就在悦云庭的北面，青剑湖近年来供应比较多的区域了！

　　地块东侧一路之隔为青剑湖板块主力在售的项目建发青云上，建发青云上的成交楼面价20131元/平，比Z02地块起拍楼面价要高一点，其备案均价在3.6W左右，苏地2024-WG-Z02号地块未来售价大概率可以参考这一价格！

　　根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/平方米。

　　1，36号地块建筑高度≤60米，即最高20米，则未来产品有概率为洋房、小高层；

　　位置上来看，这三个板块也是差别比较大的，跨塘靠近湖东，车坊靠近独墅湖，娄葑则更为靠近湖西！

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