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　　该项目是2023年6月25日竞拍，由中建国际&苏州轨交底价竞得，成交总价21.9亿，成交楼面价28456.35元/㎡，溢价率0%。

　　具于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，商住科研用地。容积率2.2~2.4，南侧有东原印长江，北侧是苏纶场。

　　中建国际，背倚央企巨头中国建筑集团有限公司，凭借其深厚的国际视野与全球影响力，成为了中国建筑业走向世界舞台的杰出代表。作为中国建筑实力的国际代言人，中建国际在全球范围内精心打造了一座座地标性建筑，赢得了全球瞩目与尊敬。依托北京与苏州双总部的战略布局，中建国际不仅深度融入苏州的发展脉络，更与这座城市携手共绘未来发展宏图，共创辉煌新篇章。

　　苏州轨道交通集团有限公司，作为市属的大型国企，二十年来深耕苏州，深刻理解着苏州人民与这座城市的独特需求。它不仅是苏州城市血脉中的重要推手，更是全国轨道交通领域的先锋：率先建设、首开先河通车运营，并引领国内首个城市迈入网络化运营时代，成就“全国第一”的三项桂冠。2017年起，集团凭借TOD（公共交通导向型开发）模式拓展至房地产开发，不仅推动了交通与城市的融合发展，更为苏州居民开启了居住模式的新纪元，让城市生活更加便捷、宜居，梦想照进现实。

　　人民路之于苏州，地位从未改变，苏州近百年历史，以人民路为中轴不断迭新，2500载历史积淀与时代交融新生。

　　中建国际携手苏州轨道交通，执笔于苏州主轴人民路旁，倾力呈现城市封面作品。产品规划以宽境大平层，敬献当代苏州名仕。

　　商业：泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）、汇邻广场

　　学校：苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学、南环实验小学

　　医院：苏城医院、苏州中医院苏州大学附属第一医院、吴中人民医院、苏城医院、附二医院

　　【归家三重礼序】尊享入口大堂/林荫归家道路/私享酒店式入户【尊享三区大堂】首层大堂/地下大堂/地下泛大堂阔境空间品位生活

　　【智慧生活体验】【社区内智能化系统】专业高空抛物监控，电子巡更系统，车辆管理系统人脸/刷卡多种门禁系统，联动呼梯，安全把关,可视对讲系统

　　【智能家居系统】智慧语音/手机APP/中控触摸屏控制 智能调控新风系统/地暖系统智能回家/离家模式 空气质量监测系统

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　　【国际围合盛景·私享定制视界】采用国际先进的围合式花园布局，依托中轴线景观美学，每栋建筑皆独立成景，专享“一栋一景”的高定生活美学，赋予居者与众不同的视觉盛宴。

　　【九境秘境花园·诗画生活每一天】精心规划九大主题花园空间——假日水岸的悠然、浪漫花园的温馨、梦幻庄园的奇幻、绿色氧吧的清新、棋妙花园的智慧、秘密花园的静谧、摩卡书苑的雅致、茗香花园的闲适、莫奈花园的艺术，如同生活中的九幅诗意画卷，铺陈开来。

　　【可生长植被规划·多维公园生活】采用前瞻性的可生长植被设计理念，让自然与建筑和谐共生，随着时间的流转不断丰富与进化，营造一个四季变换、层次分明的多维度公园式生活环境，让日常居家的每一刻都沉浸在自然的怀抱中，享受生命的盎然与美好。

　　简洁精致的线条，勾勒出建筑的现代建筑时尚感,臻选贵重铝板，建筑外立面历久弥新，大面积铝板+玻璃运用，彰显同频国际的立面美学

　　雕刻日常品质细节从精装的材质挑选，到实用性考量、美观层面的思考。皆从人本出发，日常生活场景出发，打造更高品质的精装体验。

　　甄选国际品牌 为生活增添更多享受大金空调（或同等档次品牌）、瑞士兰舍新风系统（或同等档次品牌）、德国威能（或同等档次品牌）、意大利斯麦格（或同等档次品牌）、德国杜拉维特（或同等档次品牌）、德国汉斯·格雅（或同等档次品牌）、3M厨房净水（或同等档次品牌）、德国博世（或同等档次品牌）、耶鲁电子锁（或同等档次品牌）。

　　以心相交的物业呵护，细心、安心、用心人性化管理，24H安保、全方位管家服务、零干扰服务等专业化服务，成就优越的高品质生活。

　　在如此优越地段上，中建国际携手苏州轨交，带来了建面约164/186/239㎡三种户型。

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　　仔细研究这个户型，你会发现整个空间，没有浪费一丝面积，将尺寸感与舒适度拿捏的刚刚好。

　　独立入户玄关设计，兼具仪式感与私密性。玄关柜体表面采用了豪车级皮革饰面，不仅美观又实用。

　　经典LKDG一体化，将厨房、J9九游会登录入口首页餐厅、客厅、阳台融为一体，构成家庭核心的活动区域。

　　U型厨房设计，洗切炒动线合理，轻松实现三角工作，即使多人共同操作，也互不打扰。

　　厨房灶具、抽油烟机、洗碗机采用意大利顶级品牌SMEG，嵌入式双开门冰箱、蒸烤一体机精选百年德国奢华品牌博世，厨房水槽、龙头，选用瑞士弗兰卡。还配置了3M净水器，为业主提供更高品质的用水环境，真正实现“喝水自由”。

　　星级酒店式套房设计，配备独立步入式衣帽间、独立卫浴以及270°飘窗。除了日常休憩，主卧还能承载梳妆、休闲等更多私密场景。

　　主卫的高配，更是超乎想象。杜拉维特的浴缸、智能马桶盖（主卫）。汉斯格雅的龙头和花洒。还有索菲亚的落地柜/镜柜、摩恩的毛巾架...目光所及，皆是一场品牌大秀。

　　尺度奢阔的大方厅、南向巨幅视野双联阳台，能承接大户人家的各种社交欢聚。厨房旁侧的家政间外联北向阳台，节省空间又好用。

　　市面罕见的双开大门，推开门两旁是两大排衣柜，能容纳男女主人一年四季的衣物，尽头还贴心地为女主人设置了化妆台。

　　独立卫浴内，设置了双台盆+淋浴+浴缸的五件套，五星酒店总统套房的配置标准。

　　四开间朝南，一厅三卧设计，实现超长南向采光面。在家仅需轻轻抬头，映入眼中的每一帧画面都是IMAX影院级别的震撼。

　　尺度堪比一套房的LDKG一体化公区，所带来的无界震撼效果更是让人一眼入魂，在姑苏区几乎找不到可以直接对标的户型产品！

　　豪华行政主卧套房，可以说是整个户型的点睛之笔。梳妆台、书房、步入式衣帽间、独立卫浴，全都安排上了！居住舒适度堪比星级酒店式套房。

　　作为姑苏“顶流”，和月泊庭力求在日常细节处提供更高质感体验，真正提升姑苏品质。

　　中建泊月峯三大件采用了大金中央空调、兰舍新风、德国威能的地暖，还有超多例如博世、耶鲁、斯麦格、汉斯格雅、杜拉维特等国际奢牌，放在全苏州也只有少数楼盘能拥有！

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　　从具置上来看，项目靠近4号线人民桥站，南侧就是苏州市实验小学，北侧是苏纶场商业中心，周边配套完善。

　　继东原印长江之后，南门板块再度迎来供应，此前在2021年，印长江项目均价36188元/㎡。此次中建项目，将吸引周边购房者改善置换，重新定义片区新房的价格。

　　教育：小区周边学校遍地都是，苏州市实小+幼儿园、南环实小+幼儿园+中学、盘溪小学、沧南小学等等。

　　其中，苏州市实验小学，可以说是苏州小学里的爱马仕了，也是各个家长比较关注的学校。

　　除此之外，医疗和市政，姑苏区人民检察院，以及苏州市同济医院、姑苏区疾控中心等医疗配套均在周边。

　　BK显示，该楼盘附近苏州市实验小学校学区的二手房都在4万+~5万+/㎡左右。

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　　郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

　　1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

　　5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。J9九游会登录入口首页《通知》自2024年5月28日起施行。

　　将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

　　取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

　　对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

　　对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

　　对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

　　一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

　　某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

　　截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

　　据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。