温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　项目位置中建天河精诚壹号效果图步行、骑行去往地铁站距离与时间项目交通示意图万科广场火炉山森林公园实拍图项目外立面规划图

　　项目位于天河东智慧城板块，坐落于火炉山森林公园脚下，东面有3万方原生态碧湖东大湖，背山望湖是项目的一大优势，且项目还是天河少有的低密小高层，容积率仅2.5，总价440多万就可以上车天河三房两卫，还要什么自行车呢，而且户型使用率都超过100％了，现场赶上实体板房，确实很惊艳，有兴趣的联系我们看房吧。

　　开发商描述：【中国建筑】《财富》世界 500 强排名第 9 的大型国有企业，全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商；【中建四局】为中建集团总部唯一驻粤的工程局，造就天河半壁地标：东塔、西塔、太古汇及广州粤剧院等，实力非同凡响；【中建地产】为中建四局旗下子公司，联袂高新集团、天河投资等天河“地胆”实力企业，共筑天河正芯低密湖山洋房

　　总车位数：743，地上车位数：55，底下车位：688，车位配比：1:1.14

　　项目距离最近的地铁天河智慧城站约1.8公里，步行需要26分钟，基本要靠骑行或者打车接驳，骑自行车的线分钟，家门口也有规划的10号线延长线，也已被纳入规划中。

　　自驾的话，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道通车后，去到金融J9九游会登录入口首页城、琶洲、珠江新城等地半小时内可以到。

　　今天我们就测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间，从楼盘去地铁站的时间我们就用骑单车来算{预计9分钟}

　　地铁去往金融城：从项目骑单车去地铁天河智慧城站，乘坐21号线分钟，加上去地铁站的骑行时间，总耗时32分钟左右。

　　地铁去往琶洲：乘坐21号线号线分钟，加上骑行至地铁口的时间，总耗时35分钟左右。

　　地铁去往珠江新城：小区骑行至地铁口，乘坐21号线分钟，加上骑行时间总共39分钟左右。

　　自驾去金融城：出小区走育新街然后转到科韵路，全程8.2公里到金融城，耗时14分钟左右。

　　自驾去琶洲：同上，出小区走育新街然后转到科韵路，全程10公里，总耗时20分钟左右。

　　自驾去珠江新城：育新街转到科韵路，再转广园快速至天寿路，再转到天河东路，全程13公里，耗时23分钟左右。

　　整体来看，项目的交通是不错的，唯一缺点就是距离地铁比较远，当然如果你愿意每天都通过骑行的方式接驳地铁，那上班通勤时间也能缩短不少，基本去到CBD能控制早40分钟内，自驾的话不用说了，不堵车情况下，去到城区中心，半小时内就能到达。

　　与项目一路之隔的名校-清华附中湾区学校二期目前已经动工，预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校，是一期体量的3.7倍，我在地图上看了一下，发现该学校与精诚壹号距离最近，直线公里。

　　按义务教育阶段学校招生原则，小学/初中对口地段原则为3公里/5公里范围。对此，市场上发出不少看好的声音，作为距离清湾二期最近的一手项目，他能否稳稳接住这波重磅红利呢？接下来，我们尽可拭目以待！（学校对口地段具体以教育局公布为准）

　　目前周边有万科广场，开车需要10分钟左右，神舟路的大悦城也开业了，日常休闲餐饮都能满足。

　　项目距离火炉山森林公园，仅不到100米！据测算，约9000亩火炉山森林公园的空气负离子能达到每立方厘米约4000个，而一般的城市公园只有400-1000个左右，这也让火炉山成为广州天然的氧吧。

　　项目东畔的东大湖，占地约为3万㎡，是广州人工痕迹最少的湖泊！而项目与东大湖最短距离仅20米！坐拥头排一线湖景！

　　不远处还有逾4000亩的华南国家植物园，J9九游会 - 真人游戏第一品牌是全国仅J9九游会登录入口首页有的两个世界一流植物园之一。

　　项目整体采用围合式布局，这样将景观做到了整体性，把公共配套最大化，结合了山水环绕的优势，小区中间是园林和泳池，外面的几栋楼有一些角度便宜，采光视野更加开阔。

　　约5400㎡中央园林成为整个小区的“心脏”，为业主创造更多公共空间。更重要的是，规划了南北两条、东西一条通风廊道，既最大程度引入山景、湖景，又保证了空气对流，让负氧离子时时充盈每家每户。

　　项目东西方位楼间距达到惊人的91米！既避免与邻居对视的尴尬，又能最大化欣赏窗外美景，还能收获更多采光，一箭三雕。再深挖到户型，你会发现，其实用性、设计感均赶超时代。

　　外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，而且，社区内部规划了园林会客区，中央水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。

　　在售建面约78-89平三至四房，使用率最高超100%（包含赠送面积），碾压市面上超9成新盘！

　　建面78平三房两卫，3房带主套，四开间采光，超长阳台贯通客厅与次卧，LDKB一体化设计，厨房采用玻璃推拉门半开放式设计，总价440-480万左右。

　　建面89平四房两卫，客厅6.2米进深，5.6米长阳台，该户型花池、阳台、飘窗等赠送面积高达9处，实用率非常高，也可以打掉客厅一面墙，做成5.4米长的大方厅，总价490-550万左右。

　　建面118平四房，采用全飘窗设计，赠送面积很多，主卧非常奢华，带有独立的衣帽间，还有270度的景观飘窗，整体空间尺度感很强，总价730-800万左右。

　　建面140平四房，全屋南北对流，双阳台设计，总共10个采光面，甚至做到了专梯专户，入户厅几乎独享，总价880-980万左右。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。