首先来看看在大行情趋于冷静的市场下——保利光合TOD！5月10天劲销80套！从入市至今累计成交超过1586套！总销售金额超过百亿元！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎“百亿战绩”这可是横在爆款神盘与普盘之间不可逾越的鸿沟，就算放眼全国都是极少数！在当下渐趋冷静的市场背景下，保利光合TOD还能保持逆市热销的势头，被1500+业主选择，热销近100亿！这也印证了保利·光合跃城丨凌云的人气，以及保利对产品、生活理念以及对这片土地的深度理解，不断迭代升级的保障。

　　保利光合跃城售楼部电线站徐家汇项目位于闵行南部科创中心核心承载区。九游会 J9官方网站其轨道交通15号线是黄金科创线穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区；不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽；

　　保利光合跃城售楼部电话：☎地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达九游会官网 J9平台徐汇！同时5号线号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、九游会 J9官方网站梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，距离梅陇华泾仅4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几，100㎡户型几乎能节省近300万，性价比不言而喻！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。

　　保利光合跃城售楼部电话：☎百万方TOD生态大城TOD项目是个约110万方的滨水大城！其涵盖7大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！

　　保利光合跃城售楼部电线万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套

　　保利光合跃城售楼部电线万方双公园——自带高光的城市主角！项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD地盘。如今保利TOD的公园部分已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

　　保利光合跃城售楼部电话：☎除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高精尖人群，带动片区发展能级！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。使其成为难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。——约110万方TOD凌空墅级洋房！

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　　保利光合跃城售楼部电线，这就决定了将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎这样的设计无疑是给上海带来了全新的独特居住体验！1、精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎远离城市喧嚣，巴比伦空中花园，享全上海不曾有的“云端”居住体验！首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

　　保利光合跃城售楼部电话：☎立体高效出行体系，快慢节奏随意切换！先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通地盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

　　保利光合跃城售楼部电话：☎再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

　　保利光合跃城售楼部电线米的归家动线米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

　　了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

　　现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

　　按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

　　关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

　　购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

　　例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

　　70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

　　70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。