松江洞泾 12号线西延伸（在建）容积率约1.1低密社区上海「中建大椿·嘉利椿廷」二期热销中

　　观家新房获悉，项目规划用地面积约3.4万方，总建筑面积约6.09万方，容积率仅1.1，可售建面约95㎡洋房230套。

　　要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

　　这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率。

　　这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

　　比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

　　中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

　　从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充九游会官网 J9平台满温度的社区。

　　在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

　　智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。

　　如果只是价格便宜，中建大椿嘉利椿廷很难有如此吸引力！更重要的是，约395万的总价。

　　这条轨交线是上海重要的一条市区线，将串联松江、闵行、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦和浦东新区8个行政区，让居者可以便捷来往市区。

　　12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊，而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。

　　高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，黑马成色十九游会官网 J9平台足。

　　最后，受益于G60科创云廊带来的发展红利，项目周边更是囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

　　筱爷叔、Tim Hortons、Popeyes、李家木屋烧烤店等餐饮品牌，宠物俱乐部、各大新能源汽车展厅、中影泰得影城U+Cinema等等一个都不少。

　　此外，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

　　同时，华师大二附中松江实验学校有望在今年（2023年）招收第一届新生！规模超大，预计招收63个班！（注意：新房不承诺学区）

　　‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。

　　‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。

　　‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡‌2。

　　‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

　　综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。

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